Urbanisticko-krajinářská soutěž pro zástavbu lokality Na Pohoří

Urbanisticko-krajinářská soutěž pro zástavbu lokality Na Pohoří

Dostatečná a kvalitní bytová nabídka je základním předpokladem pro rozvoj každého města. Ve Zruči nad Sázavou však současná nabídka bytů výrazně zaostává za poptávkou. To dokládá například dlouhodobý pořadník na městské byty, kde je stabilně evidováno přibližně 25 zájemců. Ani nejznámější inzertní portály nenabízejí byty vhodné pro osamělé seniory nebo mladé rodiny, které často hledají menší či dostupnější bydlení.

Stávající bytový fond je navíc zastaralý a neodpovídá současným standardům. Řada seniorů nebo osob se zdravotním postižením je nucena bydlet ve vyšších patrech domů bez výtahu, což jim výrazně ztěžuje každodenní život. Mladé rodiny se často tísní v malých bytech typu 2+kk, které nevyhovují jejich potřebám.

Není reálné předpokládat, že by si každý obyvatel mohl postavit vlastní rodinný dům nebo najít jiné vhodné bydlení v rámci města. Pokud navíc chceme do Zruče přilákat nové obyvatele a podpořit její další rozvoj, je nezbytné zajistit moderní a dostupné bydlení, které bude odpovídat požadavkům 21. století.

Problém vlastnické struktury pozemků

Zruč nad Sázavou disponuje dostatečnými plochami vhodnými pro výstavbu rodinných i bytových domů. Hlavní překážkou rozvoje je však vlastnická struktura těchto pozemků. Většina je rozdrobena mezi více soukromých vlastníků, kteří zpravidla nečiní žádné kroky k přípravě výstavby v určených lokalitách (například u fotbalového stadionu, za nádražím, za ulicí Nad Ovčínem směrem na Dubinu, v Nesměřicích apod.). Přimět desítky majitelů ke společné aktivitě je obtížné a někdy dokonce neřešitelné.

Řešení města

Město se proto rozhodlo zaměřit na pozemky, které samo vlastní. Konkrétně louku za Penny a Tescem a část pole u sportovního areálu základní školy. Tímto krokem lze efektivněji připravit podmínky pro zahájení bytové výstavby a zajistit rychlejší rozvoj města.

Urbanisticko-krajinářská soutěž

Vzhledem k významu této lokality bude vypsána urbanisticko-krajinářská soutěž, jejímž cílem je získat kvalitní návrh řešení území. Soutěž má za úkol vytvořit komplexní vizi pro lokalitu Na Pohoří, která propojí historickou a novou část města, naváže na zámecký areál i nově vznikající obchodní centrum a využije potenciál zručského dvora pro vznik kulturního centra.

Požadavky na soutěžní návrh

Návrh by měl obsahovat:

• základní strukturu obytné zástavby s různými typy bydlení,
• řešení veřejných prostranství, zeleně a rekreačních ploch,
• návrh pěších tras a vazeb na okolní území (školy, obchodní zóna, sportovní areál),
• dopravní obslužnost a technickou infrastrukturu,
• orientační investiční a etapizační plán.

Parametry soutěže

• Vyhlašovatel: Město Zruč nad Sázavou
• Typ soutěže: Otevřená dvoufázová urbanisticko-krajinářská projektová soutěž o návrh
• Termíny odevzdání: 1. fáze do 20. 2. 2026, 2. fáze do 15. 5. 2026
• Celková částka na ceny: 1 000 000 Kč (1. cena 350 000 Kč, 2. cena 250 000 Kč, 3. cena 200 000 Kč, 4. a 5. cena po 100 000 Kč)
• Povinné použití elektronického nástroje: E-zakazky

Právní rámec a regulérnost

• Soutěž probíhá dle českého právního řádu (zákon o zadávání veřejných zakázek, stavební zákon, autorský zákon atd.)
• Soutěžní podmínky jsou schváleny porotou, zadavatelem a doloženy Českou komorou architektů

Organizace a osoby

• Zadavatel: Město Zruč nad Sázavou
• Organizátor: Moba studio s.r.o.
• Porota: závislá (zástupci města) a nezávislá (odborní architekti a krajinní architekti)
• Pomocné orgány: sekretář soutěže, přezkušovatelka návrhů

Podmínky účasti

• Účastník může být fyzická i právnická osoba, případně jejich společnost
• Profesní způsobilost: projektová činnost ve výstavbě s patřičnou autorizací
• Splnění základní a profesní způsobilosti se dokládá čestným prohlášením
• Možnost účasti více osob společně, včetně zahraničních účastníků

Průběh soutěže

• Soutěž je anonymní, návrhy nesmí obsahovat identifikační údaje autorů
• Jazyk soutěže: čeština, angličtina, akceptován i slovenský jazyk
• Soutěžní podmínky a podklady jsou zveřejněny na profilu zadavatele
• Pro podání návrhu je nutná registrace v elektronickém nástroji

Hodnocení a výběr

• Kritéria hodnocení: kvalita urbanistického a krajinářského řešení, udržitelnost, technická úroveň, ekonomická výhodnost
• Porota v 1. fázi vybere 5 návrhů bez určení pořadí, ve 2. fázi přidělí ceny
• Hodnocení je profesionální, ale subjektivní

Následné kroky a zakázka

• S vítězi (1.–3. místo) bude jednáno o následné veřejné zakázce na zpracování územní studie a dalších služeb
• Honorář bude stanoven podle kalkulačky ČKA a nezávazných nabídek účastníků

Autorská práva a zveřejnění

• Autoři si ponechávají autorská práva, souhlasí s bezplatnou reprodukcí a vystavením návrhů v rámci soutěže
• Návrhy budou zveřejněny online a případně vystaveny

Důležité termíny

• Odevzdání návrhů 1. fáze: do 20. 2. 2026, 14:00
• Odevzdání návrhů 2. fáze: do 15. 5. 2026, 14:00